Устав
Товарищества собственников жилья
«Колхозная, 11»
1. Общие положения
1.1. Товариществом собственников жилья "Колхозная, 11", именуемым в дальнейшем "Товарищество", признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу, указанному в пп. 1.3. настоящего Устава, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
1.2. Полное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «Колхозная, 11», краткое наименование - ТСЖ «Колхозная, 11».
1.3. Товарищество управляет домом, расположенным по адресу: 143987 Московская область, г. Железнодорожный, ул. Колхозная, дом 11.
1.4. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, и подлежат оформлению в соответствии с действующим законодательством.
2. Цели и предмет деятельности товарищества
2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке.
2.2. Предмет деятельности, осуществляемой Товариществом, составляют:
- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
- обеспечение коммунальными и иными услугами (охрана, подключение к сети Интернет и т.п.) собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов, жилых и нежилых помещений;
- исполнение роли Заказчика на работы по эксплуатации и ремонту здания;
- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
- исполнение обязательств, принятых по договорам;
- обеспечение соблюдения собственниками жилых помещений и лицами, проживающими с ними совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
- распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;
- взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами;
- первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведение и хранение поквартирных карточек регистрации по месту жительства.
3. Правовой статус товарищества
3.1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Действующей в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений – также законодательными актами субъектов РФ и уставом Товарищества.
3.2.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке.
3.3. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права.
3.4. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
4. Общее имущество собственников многоквартирных домов
4.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
4.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Уставом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4.4. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.
4.5. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности собственников помещений. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
4.6. По решению членов Товарищества, принятому на общем собрании в соответствии с процедурой, предусмотренной настоящим Уставом, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
4.7. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, несущие и не несущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного собственника многоквартирного жилого дома, а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других членов Товарищества, и иных собственников помещений в многоквартирном доме.
Межквартирные лестничные клетки (или их части) подлежат передаче в пользование собственнику помещений в многоквартирном доме только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если таковая передача не приводит к ущемлению прав и законных интересов других членов Товарищества, и иных собственников помещений в многоквартирном доме.
4.8. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4.9. Доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество определяет для каждого собственника помещения его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов Товарищества не установлено иное, долю голосов на общих собраниях членов Товарищества.
4.10. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах (п.4.8 настоящего Устава).
4.11. Неиспользование собственником помещений принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для его освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.
4.12. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решение о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности.
5. Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие членов Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
5.1. Деятельность Товарищества финансируется за счет:
5.1.1. Обязательных платежей и иных взносов членов Товарищества;
5.1.2. Платежей нанимателей, арендаторов и собственников, жилых или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества, и предоставляемые коммунальные услуги;
5.1.3. Дотаций, получаемых от исполнительных органов государственной власти и эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт общего имущества, коммунальные услуги иных дотаций;
5.1.4. Доходов от хозяйственной деятельности;
5.1.5.Прочих поступлений. 5.2. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества.
5.3. Товарищество обеспечивает сбор платежей и иных взносов, своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося общей долевой собственности членов Товарищества, а также оплату коммунальных услуг предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями Товариществом.
5.4. Члены Товарищества оплачивают затраты по содержанию и ремонту мест общего пользования, водо,- тепло,- электроснабжение, горячее водоснабжение, канализация, и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также затраты на административно-хозяйственные нужды Товарищества.
5.5. Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.
- 6. Права и обязанности членов Товарищества
6.1. Члены Товарищества имеют право:
6.1.1. Самостоятельно без согласования с другими членами Товарищества распоряжаться принадлежащими им на праве собственности помещениями, а именно производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих им помещений или завещать в установленном порядке.
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранными в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.4. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарно-противопожарных и иных нормативов.
6.1.5. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
6.1.6. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
6.1.7. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
6.1.8. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества;
6.1.9. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества, произведенных расходах.
6.1.10. Сдавать принадлежащие ему помещения в наем или в аренду в установленном порядке.
6.1.11. Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающих его права законные интересы, решений общего собрания членов Товарищества, а также решения правления и иных органов Товарищества.
6.1.12. Добровольно выходить из Товарищества.
6.1.13. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества.
6.1.14. Член товарищества вправе, с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации пределах, распоряжения этим имуществом.
6.2. Члены товарищества обязаны:
6.2.1. Соблюдать жилищное, гражданское законодательство Российской Федерации выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, правила проживания в многоквартирном доме.
6.2.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания помещений и придомовой территории.
6.2.3. Нести бремя содержания собственности и бремя ответственности за нарушения использования общего имущества, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, специальных сборов в размере установленным общим собранием членов Товарищества.
6.2.4. Содержать находящиеся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
6.2.5. Использовать объекты общей собственности только по их назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
6.2.6. Предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества, необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
6.2.7. Обеспечить доступ третьим лицам (в присутствии членов Правления Товарищества) к частям жилого и/или нежилого помещения в аварийных и особых ситуациях, при необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен объектам общей собственности.
6.2.8. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 ЖК РФ, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
6.2.9. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.2.10. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
6.2.11. Использовать жилое и/или нежилое помещение в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
6.2.12. Члены товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.
6.2.13. Не нарушать права членов Товарищества.
6.2.14. Участвовать в общих собраниях членов товарищества.
6.2.15. Соблюдать требования Устава.
6.2.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества.
6.3.Ответственность членов товарищества и собственников помещений:
6.3.1. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющие свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
6.3.2. За умышленное причинение ущерба общему имуществу дома им самим лично либо лицами, с ним проживающими собственник обязан уплатить штраф в 2-м размере причиненного ущерба.
6.3.3. В случае задолженности по оплате за содержание жилья и ремонт, коммунальные услуги более 3-х месяцев собственник отключается от пользования общими сетями энергоснабжения и горячего водоснабжения до полной оплаты задолженности.
6.3.4. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества не освобождает его от бремени расходов по содержанию и ремонту принадлежащих ему помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных услуг.
6.3.5. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства, члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом.
7. Хозяйственная деятельность Товарищества
7.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
7.2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- сдача в аренду, в наем недвижимого общего имущества в многоквартирных домах, его части, части земельного участка и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на указанном земельном участке;
- обеспечение услугами (охрана, подключение к сети Интернет, телевизионное вещание, телефонизация, домофонное оборудование и т.п.) собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов, жилых и нежилых помещений;
- исполнение роли Заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
- иные виды хозяйственной деятельности, в соответствии с действующим законодательством, для достижения целей Товарищества.
7.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества.
Товарищество не вправе заниматься деятельностью, не предусмотренной настоящим уставом.
8. Членство в Товариществе.
8.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
8.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
8.3. В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе;
8.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, усыновители, или попечители.
В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
8.5. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или судебной ответственности в порядке, установленном законодательством.
9. Права Товарищества
Товарищество вправе:
9.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. В том числе заключать договоры с электроснабжающими организациями на электроснабжение мест общественного пользования, и содействовать заключению договоров на снабжение электроэнергией с электроснабжающими организациями каждым собственником.
9.2. выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию и эксплуатации общего имущества.
9.3. привлекать независимых аудиторов для проверки финансовой деятельности Товарищества;
9.4. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
9.5. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах;
9.6. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирных домах и предоставлять им услуги, в том числе платные;
9.7. вступать в ассоциации и союзы товариществ собственников жилья;
9.8. по решению общего собрания объединяться с другими Товариществами в строящихся многоквартирных домах;
9.9. страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу собственников жилья в управление;
9.10. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
9.11. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;
9.12. списывать с баланса изношенное или устаревшее имущество;
9.13. осуществлять мероприятия по проверке состояния инженерных коммуникаций, приборов учета и законности перепланировки в принадлежащих собственникам помещениях. Собственники обязаны обеспечить доступ в квартиру представителям Товарищества для проведения таких проверок. Убытки, причиненные в результате необеспечения доступа в установленных законом или договором случаях к указанному имуществу, возмещает собственник соответствующего жилого или нежилого помещения.
9.14. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах, Товарищество вправе:
9.14.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирных домах;
9.14.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирных домах;
9.14.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
9.14.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирных домах застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
9.14.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
9.15. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
9.16. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
9.17. Являясь собственником земельного участка, обремененного публичным или частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Если же установление публичного сервитута приводит к невозможности использования или существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственник земельного участка – ТСЖ вправе требовать изъятия, в том числе выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка или соразмерную плату.
10. Обязанности Товарищества
Товарищество обязано:
10.1. обеспечивать выполнение требований действующего законодательства РФ, Московской области, иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава;
10.2. осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного Кодекса РФ.
10.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
10.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах;
10.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных домах обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, участию в иных расходах, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
10.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
10.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
10.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
10.9. вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20ЖК РФ; 10.10
10.10. предоставлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20ЖК РФ, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений, заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
11. Органы управления и контроля Товарищества
11.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества.
11.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление.
11.3. Контроль за работой Правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общего собрания осуществляет Ревизионная комиссия.
12. Общее собрание членов Товарищества
12.1. Решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
12.2. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года.
12.3. Проводимые помимо годового общего собрания членов Товарищества общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого из членов Товарищества.
12.4. При проведении первого общего собрания собственников помещений, в т.ч. по вопросу образования Товарищества и принятия Устава Товарищества, уведомление направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому собственнику помещения либо направляется посредством почтового отправления (заказным письмом), либо размещается в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. Уведомление направляется или размещается не позднее, чем за десять дней до даты проведения первого общего собрания.
При проведении второго и последующих общих собраний членов Товарищества, уведомление о проведении собрания производится правлением товарищества, или иным лицом, по инициативе которого созывается общее собрание членов Товарищества, путем размещения соответствующего объявления на входной двери каждого подъезда, не менее чем за 5(Пять) дней до даты проведения собрания.
12.5. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
12.6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества в многоквартирных домах должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества. Повторное собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.
12.7. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом голоса и обладает количеством голосов, равным количеству принадлежащих ему как собственнику помещений в многоквартирном доме (доля в общем имуществе в процентах).
12.8. К компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и в случаях, предусмотренных Уставом Товарищества, также председателя правления Товарищества из числа членов правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
7) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
9) утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
10) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
11) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
12) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
13) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;
14) другие вопросы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
12.9. По вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2 и 7 п. 12.8. настоящего Устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
12.10. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
12.11. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании, а также остальных собственников помещений в многоквартирном доме.
13. Правление Товарищества.
13.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и компетенции общего собрания членов Товарищества.
13.2. Правление Товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на два года.
13.3. Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому он пришел.
13.4. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления Товарищества, принимает решение о досрочном прекращении его полномочий.
13.5. Членом правления Товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.
13.6. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
13.7. Заседание правления Товарищества созывается председателем либо любым членом Правления Товарищества не реже 1 раза в шесть месяцев.
13.8. Правление Товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом Товарищества. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества. На заседаниях правления, каждый член правления при голосовании любых решений и предложений, рассматриваемых правлением, обладает одним голосом независимо от обязанностей возложенных на него, как на члена правления.
13.9. По решению правления Товарищества часть его функций и обязанностей может быть возложена на председателя правления.
13.10. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
14. Обязанности правления Товарищества
В обязанности правления Товарищества входят:
14.1. соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
14.2. утверждение месячных финансовых планов, фонда оплаты труда обслуживающего персонала, и определение условий заключения трудовых и хозяйственных договоров;
14.3. контроль за своевременным внесением членами товарищества и иными собственниками помещений в многоквартирных домах установленных обязательных платежей и взносов;
14.4. составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
14.5. созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
14.6. выполнение иных вытекающих из устава Товарищества обязанностей;
14.7. Информирование членов Товарищества о решениях, принятых на заседаниях правления, и оформленных протоколами заседания правления.
14.8. Ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
15. Председатель правления Товарищества
15.1. Председатель правления Товарищества избирается сроком на два года. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
15.2. Председатель правления Товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных жилищным законодательством, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
Председатель правления Товарищества так же:
1) производит контроль за управлением многоквартирным домом или заключает договоры на управление им на условиях, определенных общим собранием членов Товарищества и Правлением Товарищества;
2) производит наем работников для обслуживания многоквартирных домов и увольнение их;
3) производит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
4) открывает банковские счета на условиях, определенных Правлением Товарищества;
5) производит заключение иных договоров в соответствии с Уставом Товарищества, решениями общих собраний членов Товарищества и Правления, требований действующего законодательства;
6) открывает банковские счета на условиях, определенных Правлением товарищества;
7) производит заключение иных договоров в соответствии с Уставом товарищества, решениями общих собраний членов Товарищества и Правления, требований действующего законодательства;
8) обеспечивает ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
15.3. Председатель Правления избирается на должность, увольняется с должности на основании решения членов Правления, принимаемых большинством членов правления. Председатель правления может быть избран на должность неограниченное количество раз.
15.4. Увольнения Председателя Правления может быть произведено по его собственному желанию. В этом случае Председатель Правления обязан уведомить остальных членов Правления о предстоящем освобождении должности не менее чем за 1 (Один) месяц до даты своего увольнения.
15.5. Председатель Правления может быть освобожден решением Правления от занимаемой должности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей, злоупотреблении полномочиями, причинения ущерба Товариществу, а также членам Товарищества и иным собственникам помещений в многоквартирных домах, а так же по иным причинам.
15.6. Члены Правления и Председатель Правления несут административную, имущественную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
15.7. При временном отсутствии председателя все его функции выполняет заместитель, избираемый Правлением из числа своих членов.
16. Ревизионная комиссия Товарищества
16.1. Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием из числа членов Товарищества (за исключением членов Правления) в количестве 3 человек включительно сроком на два года (на один год при образовании Товарищества).
16.2. Ревизионная комиссия Товарищества:
1) избирает из своего состава председателя;
2) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
3) представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
4) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности;
5) представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.
17. Реорганизация Товарищества
17.1Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
17.2. Реорганизация Товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 ЖК РФ. Решение о разделении Товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов Товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение .
17.3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 ЖК РФ. Решение о выделении Товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано Товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
18. Ликвидация Товарищества
18.1. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
18.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах.
18.3. Товарищество также может быть ликвидировано по иным основаниям, предусмотренным ст. 61 ГК РФ, в том числе по решению общего собрания членов Товарищества в добровольном порядке, при наличии признаков несостоятельности(банкротства) – в порядке, предусмотренном ФЗ РФ «О несостоятельности(банкротстве)», на основании решении суда и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Порядок и сроки ликвидации Товарищества устанавливаются на основании законодательных актов и решений органа, принявшего решение о ликвидации.
